Wunderschönes EFH im Naturpark Dübener Heide

Das wunderschöne liebevoll gestaltete und optimal geplante Einfamilienhaus hat im ges. Erdgeschoß Fußbodenheizung und einen Fußbodenbelag aus hellem Naturstein (Jura Marmor gelb). Der sehr helle Wohn/Esszimmerbereich mit 48m² hat in der Wohnmitte einen gemauerten Kamin, der mit seinem Panoramaglasfenster das Kamingefühl im ganzen Raum  wirken lässt. An den Wohn/Essbereich grenzt eine Küche mit einer modernen Einbauküche, die den vorhanden Raum optimal ausnutzt. Im EG ist noch ein kleines Bad mit Dusche und ein Gästezimmer.

Zu dem OG führt eine Massivholztreppe zu dem Schlafzimmer 31m² mit Einbaumöbeln im Ankleidebereich, einem Bad mit 12m², das in hellem Natursteindesign gestaltet wurde. Das Bad hat eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und eine Echtglasdusche mit flacher Duschtasse.Weiterhin ist im OG noch ein Zimmer von 12m² und ein Flur von 4m² vorhanden.

Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage und dem Wirtschaftsraum noch zwei weitere Räume von insgesamt 36m², die derzeit als Büro genutzt werden. Die Raumhöhe im Keller ist 2,40m. Vom Wirtschaftsraum führt eine Tür zum Garten.

Der sehr gepflegte Garten hat eine automatische Beregnungsanlage und im Zentrum des Gartens ist ein runder Swimmingpool (Stahlmantel mit Magerbeton)  mit ca. 7m Durchmesser u. 1,50m Tiefe. Um den Pool und auf der Terasse vor dem Wohn/Esszimmer wurde der Boden mit dunkelroten Natursteinplatten aus Quarz-Porphyr befestigt u. gestaltet.

Die ca. 50m² große Terrasse wurde teilweise mit einer Holzkonstruktion überdacht. Die Dachabdeckung erfolgte aus Sicherheitsglas und seitlich wurde ein Windschutz ebenfalls aus Glas angebracht.

An das Haus angrenzend  befindet sich eine Doppelgarage mit Werkstattecke( 61m²Nutzfläche). Die Dreikammerfäkaliengrube wird nur aller 2 Jahre für ca. 270€ gereinigt und ein Hausbrunnen sorgt für weitere Kosteneinsparung.

Das EFH befindet sich am Ortsrand von Gräfendorf einem OT von Mockrehna. Seine Nähe zum Naturpark Dübener Heide garantiert einen Blick über Felder und Wälder, fast aus allen Fenstern des Hauses und vom kleinen Eckbalkon am Schlafzimmer. Die Naturnähe unterstreicht nochmals die Qualität der Lage.

Das Haus, die Doppelgarage, der Pool und die Terrasse wurden auf einer Fläche von ca. 1100m² errichtet. Daneben befindet sich eine weitere Fläche Bau- oder Gartenland mit ca. 750m² , die individuell genutzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Der geschätzte Herstellungswert des Hauses inkl. Grundstück beträgt mindestens ca. 350T€ !

Wohn- u- Nutzfläche 176m²

EG>          Wohn/Esszimmer>48m²  /    Küche>8m²  /  Gästezimmer>12m²   /    Bad>5m²   / Diele> 8,5m²                    

OG>        Schlafzimmer>31m²         /    Bad> 12m²   /   Zimmer>12m²      /   Flur>4m²

Keller>   Arbeiten 1+2>27m²      /   Arbeiten 3> 9m²  /                                                                                                                                                              

weitere Nutzfläche 34m² im Keller > Heizung>14m²   /    Hauswirtschaftsraum>14m²    / Flur>10m²