Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich direkt im Stadtzentrum der Stadt Wörlitz. Die insgesamt 544,8m² Nutzfläche unterteilen sich in 451m² Wohnfläche und 94m² Gewerbefläche. Das Gewerbe ist ein an der Hauptstraße befindlicher leerstehender Ladenbereich, der sich in einem Eckhaus Nr.56 befindet, in dem sich noch drei weitere Wohnungen im 1. OG 3RW-58m²(leer), 3RW-57m² (bewohnt) und im 2.OG 2RW-42m²(leer) befinden.

Zu dem Gesamtobjekt gehört ein weiteres Haus mit zwei Hauseingängen Nr.56a und 56b. In der Nr. 56a sind 5 Wohnungen. Im EG 1RW-39m²(bewohnt) und 3RW-50m² (bewohnt), im 1. OG 2RW-40m²(bewohnt) und 2RW-50m²(bewohnt), im DG 2RW-36m²(unbewohnt).

In der 56b sind im EG 1-RW-40m²(leer) und 1.OG 1RW-40m²(bewohnt). Von den insgesamt 10 Wohnungen sind 6 Wohnungen bewohnt mit einer Gesamtmieteinnahme von 12.523,44€/p.a. Vor dem Erwerb müsste der Mietzustand nochmals geprüft werden, da davon auszugehen ist, dass auf Grund des Sanierungs- und Moderniseirungsrückstandes weitere Auszüge von Mietern zu erwarten sind.

Das 1987 gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde seit dem Baujahr nicht modernisiert und rekonstruiert (z.B ist noch Ofenheizung vorhanden). Ein Erwerber müsste eine Komplettsanierung/Modernisierung durchführen.

Die Bausubstanz kann auf Grund des Alters als Erhaltungswürdig eingeschätzt werden und es ist davon auszugehen, dass nach einer Sanierung die Vermietung des Objektes relativ problemlos möglich sein sollte. Grund dafür ist auch die sehr gute Zentrumslage.

Wörlitz ist eine Gemeinde mit ca.1500 Einwohnern und ist besonders durch seinen wunderschönen Landschaftspark weltbekannt. Der Wörlitzer Park wurde von der  UNESCO 2000 in das Verzeichnis der Weltkulturerben aufgenommen. Berühmte Gäste waren hier Alexander v.Humbold,Jean Paul, Goethe, Georg Forster und Hölderlin.

Das Mischgenutzte Objekt besteht aus zwei Häusern die mieteinander verbunden sind. Haus 28 (Baujahr 1900, Saniert 1960) ist ein schönes Fachwerkhaus, dass als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz steht. Es steht unmittelbar auf der Fussgängerzone. In diesem Haus befindet sich ein Gewerbelokal mit ca. 104m² und zwei Wohnungen(80m²+49m²) Das Haus ist teilunterkellert und muss Innenausbau komplett renoviert werden. Das Haus 28a u.b ist ein Neubau der 1995 errichtet wurde. In diesaem Haus befinden sich ein Gewerbelokal mit ca. 140m² und 4 Wohnungen mit insgesamt 235m² Wohfläche, eine WE mit 47m²,eine WE mit 84m², eine WE mit 42m² u. eine WE mit 42m². Die Wohnungen sind voll vermietet und nehmen zur Zeit insgesamt 1662,62€/mtl. Miete ein.   

Jährlich ca. 19.951,44€.