Es handelt sich um ein ehemaliges Bürogebäude, das im Jahr 2001 zum Wohnhaus umgebaut werden sollte. Der Umbau ist noch nicht abgeschlossen. Es sind noch diverse Restleistungen zu erbringen..

Die Bausubstanz kann als gut bewertet werden. Somit bestehen gute Voraussetzungen um aus dem Objekt eine neues Heim zuschaffen.

Der Verkehrswert wurde lt. Gutachten mit 62.000,00 € eingeschätzt.

Das Objekt ist ein Baudenkmal /Dorfkern Gutsbereich Schmerkendorf.

Es handelt sich um einen umgebauten Kindergarten Baujahr 1953. Der Umbau erfolgte 2000. Das Objekt ist teilunterkellert und nur eingeschossig genutzt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. In dem Haus befinden sich 6 Wohnungen mit sehr unterschiedlicher Größe. Die Mischung garantiert eine flexible Vermietbarkeit. Das Objekt ist bis auf ein 2 Zimmerwohnung(34m²) vermietet. Mieteinnahmen 15.383,16€/Jahr.

WE 1 >  2 Zimmer  54,6 m² ,  WE 2 > 3 Zimmer  91,2 m² , WE 3 > 3 Zimmer 64,5 m², WE 4 > 2 Zimmer 60,0 m², WE 5 > 2 Zimmer 34,0 m², WE 6 > 1 Zimmer 28,6 m²

Alle Wohnungen sind mit Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt derzeit nur auf Elektrobasis. Es sind noch bauliche Restleistungen im Bereich der Terasse u. an der Fassade erforderlich.

Verkehrswert lt. Gutachten 188.000,00 €

Das wunderschöne liebevoll gestaltete und optimal geplante Einfamilienhaus hat im ges. Erdgeschoß Fußbodenheizung und einen Fußbodenbelag aus hellem Naturstein (Jura Marmor gelb). Der sehr helle Wohn/Esszimmerbereich mit 48m² hat in der Wohnmitte einen gemauerten Kamin, der mit seinem Panoramaglasfenster das Kamingefühl im ganzen Raum  wirken lässt. An den Wohn/Essbereich grenzt eine Küche mit einer modernen Einbauküche, die den vorhanden Raum optimal ausnutzt. Im EG ist noch ein kleines Bad mit Dusche und ein Gästezimmer.

Zu dem OG führt eine Massivholztreppe zu dem Schlafzimmer 31m² mit Einbaumöbeln im Ankleidebereich, einem Bad mit 12m², das in hellem Natursteindesign gestaltet wurde. Das Bad hat eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und eine Echtglasdusche mit flacher Duschtasse.Weiterhin ist im OG noch ein Zimmer von 12m² und ein Flur von 4m² vorhanden.

Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage und dem Wirtschaftsraum noch zwei weitere Räume von insgesamt 36m², die derzeit als Büro genutzt werden. Die Raumhöhe im Keller ist 2,40m. Vom Wirtschaftsraum führt eine Tür zum Garten.

Der sehr gepflegte Garten hat eine automatische Beregnungsanlage und im Zentrum des Gartens ist ein runder Swimmingpool (Stahlmantel mit Magerbeton)  mit ca. 7m Durchmesser u. 1,50m Tiefe. Um den Pool und auf der Terasse vor dem Wohn/Esszimmer wurde der Boden mit dunkelroten Natursteinplatten aus Quarz-Porphyr befestigt u. gestaltet.

Die ca. 50m² große Terrasse wurde teilweise mit einer Holzkonstruktion überdacht. Die Dachabdeckung erfolgte aus Sicherheitsglas und seitlich wurde ein Windschutz ebenfalls aus Glas angebracht.

An das Haus angrenzend  befindet sich eine Doppelgarage mit Werkstattecke( 61m²Nutzfläche). Die Dreikammerfäkaliengrube wird nur aller 2 Jahre für ca. 270€ gereinigt und ein Hausbrunnen sorgt für weitere Kosteneinsparung.

Das Mischgenutzte Objekt besteht aus zwei Häusern die mieteinander verbunden sind. Haus 28 (Baujahr 1900, Saniert 1960) ist ein schönes Fachwerkhaus, dass als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz steht. Es steht unmittelbar auf der Fussgängerzone. In diesem Haus befindet sich ein Gewerbelokal mit ca. 104m² und zwei Wohnungen(80m²+49m²) Das Haus ist teilunterkellert und muss Innenausbau komplett renoviert werden. Das Haus 28a u.b ist ein Neubau der 1995 errichtet wurde. In diesaem Haus befinden sich ein Gewerbelokal mit ca. 140m² und 4 Wohnungen mit insgesamt 235m² Wohfläche, eine WE mit 47m²,eine WE mit 84m², eine WE mit 42m² u. eine WE mit 42m². Die Wohnungen sind bis auf die WE mit 42m² voll vermietet und nehmen zur Zeit insgesamt 1402,62€/mtl. Miete ein.Jährlich ca. 16.824€.